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新房如何驗
發表時間:2015-07-21

  我家的房子有沒有按購房合同做出應有的配置?各種基本的行業驗收證書有沒有具備?土建結構在我們家里有沒有問題?粉灰質量合不合格?電線水管有無問題?門窗鎖具質量可不可靠?防水管道如何驗收?陽臺欄桿安不安全?等等問題讓我們焦躁不安!

為此,樂潔特歸納一套關于裝修驗房的基本標準。有不足之處還請諒解。

1、首先開發商要出具相關文件:《竣工驗收備案表》。開發商會說表正在辦理中,沒有關系的,開發商自己驗收時會出一份驗收報告。規劃部門、環保部門、園林部門等相關部門都會過來驗收,然后登記。備案表是一個驗收的形式,如果沒有這個表也要把其他部門的表給你們看并公示。

房屋面積要注意的是,正負百分之三,這是國家允許的范圍。超出百分之四開發商要雙倍返還的;房屋復式的,陽臺面積算二分之一;外墻屬于公攤,所以收房的第一步看清楚開發商的文件是否全部具備。

2、看進戶門,主要以防盜門為主。常見的以防火門替換,要注意最差的防盜門6分鐘都不能打開。門上有鋼印,還有一個縫,這是門的規范,要查國標號。門安裝的時候要注意門框四周要涂密封膠。注意保護膜要兩周之內撕掉,否則門會起麻點。檢查門安裝平整、牢固、無歪斜、扭曲變形,有無劃撞傷痕,門鎖開關靈活或松動搖晃,門四邊是否緊貼門框,貓眼完好,視野清晰等。

3、室內門窗,注意有無鋼化玻璃及3C認證,檢查玻璃上是否有氣泡,劃痕裂紋等硬傷。國家有三個規定,單個面積在1.5平方以上要安裝鋼化玻璃,地面低于一定程度需要鋼化玻璃,七樓以上的飄窗也要用鋼化玻璃。要查看窗邊是否打密封膠,窗邊與混凝土接口有無縫隙,有無配備紗門紗窗,推拉門的防撞塊,推拉窗卡槽不能過淺,購房合同承諾是否雙層或中空玻璃,安裝應平整牢固,無歪斜扭曲,開關靈活。

4、檢查時拿著響鼓錘敲敲,有空鼓現象一定要整改。檢查墻、頂面、地面是否露網,露筋及龜裂等;對墻面或地面出現的問題,建議開發商維修整改,因為后期裝飾公司會收費,維修時先切割砂漿層(沿空鼓外沿),與梁、柱交口處應掛網后再粉砂漿防裂。另外檢查墻的平整度(包括層高、測量凈高),兩公分之內是合格的。

頂面、墻面、窗邊是否有滲漏(建議雨后自檢),空調穿墻孔應內高外低,防雨水倒灌,查煙道是否倒煙及排氣自抽。

5、給排水的隱患問題:給水路一定要做一個打壓試驗,看能否穩壓,觀察有無滴滲漏跑。明管查管材及配件是否原配,是否等徑接出。廚房與衛生間/一層與二層熱水是否互通。衛生間做閉水試驗,在衛生間放上水,衛生間地面要低于客廳2-3公分,24小時以后再去看看水有沒有滲漏出來。

排水檢查,往下水及地漏內倒水,檢查是否通暢,去樓上樓下灌水檢查排水管接駁處有無滲漏、水漬。排水管頂面周圍邊口有漬痕跡則要求物業做閉水測驗,最后看下水管口有無防臭彎。

6、對于電路、線徑:客廳電視機要用4個平方的,中間不能有接頭、單線的;空調線也一樣,否則后期有隱患;儲水式熱水器也應該用4個平方的線,即熱式熱水器另行設計6-8平方線,其余的用2.5個平方就可以了。

還要注意漏電保護的問題,室內漏電保護開關是32,樓下總電表箱是40的開關。如果家里漏電的時候,首先應該關閉家里的漏電保護開關。

所有電燈、插座做通電測試,檢查火、地、零線是否接錯,電線質量是否達標,拆去面板查館內是否有電線,線是不是活動線;配電箱內總進線應該是≥10個平方的線。暗埋線必須套管。

7、房屋嚴重質量問題

1)外墻有裂縫,或頂層頂面有裂縫(有漏水的隱患)。

2)承重墻裂縫,是否貫穿整個墻且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(結構安全隱患)。

3)樓板有對穿型裂縫(與房層橫梁平行),這類裂縫會對結構和耐久性有影響。

4)陽臺,雨篷等懸挑結構板貫穿裂縫(有安全隱患)。

5)注意陽臺會有護欄或玻璃圍欄,玻璃圍欄厚度是1.2厘米,這是國家強制規定的,必須是鋼化玻璃。欄桿間距是10公分。窗框是否密封;高層的住戶用電梯要求開發商提供電梯的相關達標文件

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