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裝修前的準備
發表時間:2015-07-21

裝修概論

這里所說的裝修是指“二次裝修”(“一次裝修”指土建所執行的裝修)。裝修由室內設計、工程施工、維護保修三大部分組成。這里以工程施工為主,結合設計予以介紹。

裝修,在行業內正式場合一般稱為裝飾工程,它是一門綜合性學科。裝修由建筑行業衍生而成,是建筑科學的延伸。它涉及面比較廣,與眾多學科有著千絲萬縷的聯系,主要有:

1)建筑結構:空間結構、設計風格、自然采光、建筑指數

2)暖通照明:室內人工照明、空調系統

3)給排水系統:生活用水與污水的給排

4)消防、安全及電視系統

5)裝飾材料及用品產業:為裝修行業提供各種各樣的材料、成品及半成品

很多人在簽購房合同甚至還沒有買房子的時候就開始考慮裝修了。的確,買房子畢竟是多數人一生中最大的投資。那么,該如何著手準備裝修事宜呢?

一、計劃和籌集資金

1、裝修一套房子需要多少錢?

裝修包括硬裝修和軟裝飾,天花、地面、實墻、虛墻、水路、電路、智能化網線、門窗、衛浴、櫥柜等工程叫硬裝修,一旦確定就無法改;床上用品、飾品、餐具、茶具、布藝、擺設等統稱軟裝飾,可以更改。這里要特別重視硬裝修的重要性,如一套120平米的三房兩廳的房間,費用一般是(硬裝修:家具:軟裝飾=52%:41%:7%),(人工費:材料費=40%:60%),從所占的百分比來看,硬裝修占到整個家居費用的一半以上,其次,硬裝修每平米約800左右(不含家具)。

裝修一套房子需要多少錢?這往往是業主們問得最多的。因為各地物價不同,裝修的檔次、項目和裝修時間不同,所以這個問題很難一概而論。一般來說,中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一套房子為 100M2,房價是 50萬元(舊房子應以相應的新房子的市價計算),那么裝修款在 5 萬~10 萬元都是可能的。

2、處理好裝修中的夫妻角色

裝修,有時候會成為夫妻爭吵的一個導火索,所以不得不著重提醒。

3、 裝修時機的選擇

選擇裝修時機,除了上面需要考慮的問題外,主要有兩方面的考慮:

1)空閑時間的問題。家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候,如果您在裝修時期一直很忙,仍堅持要裝修,那么您最好找一個絕對信得過的人來裝修;否則,您最好還是等一等。

2)天氣的因素。很多人認為,在潮濕的氣候下不適合裝修。其實,這種說法是沒有科學根據的。潮濕的氣候對于裝修唯一的影響是油漆。如果處理不當,會有泛白、發霉現象,但處理得當,就不成問題。

3)價格的因素。人們普遍存在的一種什么時候最適合裝修、什么時候不能裝修的心理,造成了一年四季之中總有一個季度是裝修的淡季。其實,如果您找的裝修公司的技術可以的話,那么您在所謂淡季裝修反而可以節省不少錢。淡季不僅裝修公司降價,連材料經銷商也會降價。這筆賬算下來,絕對不是一個小數目。

二、如何選擇家裝公司及設計師

1、裝修從業人員的構成

目前,從事裝修工程的人員主要有五類:

1) 室內設計專業畢業的人士。這是最為專業的一族,裝修工程知識比較全面。

2)建筑及結構專業畢業的人士。這是較為專業的一族,在某些方面室內設計專業人士可能更有優勢。

3)美術或工程等相關行業的人士。這些人具有一定的專業知識。

4)工程施工隊學徒出身的人士。有著豐富的施工經驗,但專業知識一般較少,創造性不足,施工時以仿效做法為主

5)其他人士。

在我國,培養室內設計人才的專業主要是環境藝術設計專業。

不管您是從哪一種渠道選擇裝修公司,看廣告也好,朋友介紹也好,您首先要關心的是要有一位合格的設計師為您服務。這也是筆者要把選擇室內設計師的內容放在選擇裝修公司的內容之前的原因。

2、合格的室內設計師應具備的技能

前面已經介紹了中國現在裝修從業人士的構成,這里談談何謂合格的室內設計師,合格的室內設計師應具備哪些技能。

1)良好的美術表達能力。包括用素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制能力及模型制作能力。

2)良好的電腦操作能力。能熟練操作 AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape 和Autodesk VIZ 等軟件。

3)良好的室內設計基礎。包括平面構成、立體構成、色彩構成設計基礎。

4)良好的室內設計理論。包括中外建筑史、各種時期的設計風格、人體工程學、色彩心理學、空間規劃等。

5)良好的相關學科基礎。包括物理、化學、電工、音響基礎,以及應用力學、心理學哲學(包括邏輯學)、預算學、公共關系學等邊緣學科的基礎知識。

6)良好的工程施工基礎。包括木工、泥水工、給排水、電工、油漆和金工的基礎知識,也包括簡單的工程預算基礎。

3、如何知道設計師是否合格

請一名合格的、負責任的室內設計師,困擾業主的裝修問題將可以大大緩解。但是,如何知道一名設計師是否合格呢?

1)聽。專業的室內設計師,言之有據,絕對不信口開河,這是一種成熟的做法。而且,專業的設計師極少會使用天花亂墜的形容詞。

2)看。專業的室內設計師,必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的,而是實實在在的手繪功夫。設計師手繪的示意圖紙應是實在的、言之有物、表現正確和符合透視原理的。

3)驗。專業的室內設計師,自然會擁有—些學歷證書等證件,其中最主要的是環境藝術設計專業或者建筑設計專業的。當然,筆者并不排斥自學成才人士,畢竟這個行業有時候還需要悟性和熱情。

三、如何用好設計師

請好設計師,也得用好設計師,業主方往往不能充分利用好設計師。

1、把您的想法告訴設計師,告訴他(她)需要什么、喜歡什么,讓設計師了解您的文化背景、職業背景、生活習慣和家庭成員構成。

2、不要過分限制設計師的構思。當您把上面內容告訴設計師后,您需要的是等待,讓設計師利用他的專業知識把您的不成熟想法轉為規范的東西。這樣做您無需擔憂,因為對任何設計師的設計,您都擁有修改和決定的權力。

3、聆聽設計師的方案介紹,理解設計師的設計構思。如果您不能理解,您可以向他提出自己的疑問。要敢于承認自己并非專業人士。多與設計師溝通,是您得到滿意作品的關鍵。

4、當您有想法時,如果設計師持反對意見,您應再三考慮其意見,這不等于您聽命于設計師,而是您對自己物業的慎重態度。

四、如何洽談設計方案

選擇好裝修公司后,下一步就是進行設計方案的洽談。

1、與設計師溝通  

在一切設計之前,溝通是很關鍵的,而這一切源自您為設計師所提供的信息。那么這些信息有哪些呢?

1)自己的想法。把自己模糊的想法告訴設計師。而且您得強調的是您提供的是不成熟的想法。您更希望設計師能提供更好的主意,這有利于充分發揮設計師的作用。需明確提出的是,您希望房子裝修到哪一種檔次。

2)告訴設計師您的職業。您并不需要告訴對方您任職于哪個單位,您只需要告訴一個大范圍的職業,例如是公司職員、藝術家、運動員、企業家或者是老師。為什么要關心這點呢?  因為不同的行業都有著其行業特點,俗話說“三句話不離本行”也就是這個道理。例如,公務員希望房子盡量裝修得較為簡約大方點;而當醫生的一回到家,往往并不喜歡見到自己家的墻面仍然是白色的。

3)家庭成員。一般家庭都會有幾口人,作為一個小集體來說,房子的裝修不得不把他們的情況考慮進去。如果家里有小孩子,那么在一些裝修項目中就得考慮安全的問題?,F在一些樓房陽臺欄桿很矮或者桿距很大,這就可能會有安全隱患。

4)特殊成員。這里主要是指寵物,很多有寵物的客戶,往往會把它們視為家庭的成員,在裝修中,也要把它們考慮進去,例如為它們營造一個小窩等等。

5)個人愛好。這是指一些平常的愛好,例如對色彩的敏感,特別喜歡或特別討厭哪一類的色彩等等;也有一些人對特定的圖案有特殊的感覺。對于不少人來說,藍色是使精神一振的一種好顏色,而有些人卻不喜歡。

6)特殊嗜好。這指的是一些與眾不同的愛好,例如喜歡收藏的業主,也許喜歡把一些物品展示出來。我有一個客戶收藏刀具不下千具,客廳就放著一把非常鋒利的武士刀。

7)生活習慣。這是指日常的一些生活習慣,例如喜歡在家里放置一臺跑步機;又或者是一名超級網蟲,希望家里布滿網線。我有一個客戶的家里,電腦就有三臺,還有服務器,幾乎每個房間都有網線。   

8)特殊家私。如果您有一臺鋼琴之類的大件,那么在開始設計時,就需要把它考慮進去。除此之外,現有的家私以后還要搬進去用的,也要把它考慮進去。

9)避諱事宜。每一個地方的人都有可能有一個習俗上的避諱。例如廣東,很多人忌諱在門口放置鏡子之類的裝飾,也有一些地方的人對諸如蝴蝶之類的圖案有忌諱。

10)宗教信仰。有一些業主會有特定的宗教信仰,或者是基督教徒,或者是回族等;在一些地方出于對先人的尊敬,有供奉先人的習慣;有的地方有一些傳統的習俗,供奉關公像,等等。

2、了解設計步驟

獲得以上信息后,一般熟手的設計師都會有大概的構思,比較好的設計師可以馬上勾勒出草圖。經過業主初步同意后,設計師可進行下一步的設計,那么就能減少返工了。

一般來說,家居裝修設計分為以下的幾個階段:

1)方案設計。主要是對于方案的比較和雙方意見的交流階段。

2)初步設計。較為深入的設計階段,設計項目基本上成型。

3)施工設計。經過業主方同意后,開始繪制施工設計圖。

4)竣工設計。對于家居裝修來說,主要是提供一份隱藏管道的竣工圖紙。很多家居裝修公司往往會提供幾十張圖紙給業主,其實,這種做法是完全不需要的。但很多設計師為了體現“認真地干活了”,往往把設計變成了一種形式,通過圖紙的多寡來體現設計的深淺。一般家居裝修的業主方都沒有這方面的專業知識或人員來專門審核設計方的圖紙。所以針對您的戶型和需要,要言之有物地來完成設計。至于圖紙的數量,我認為要以能說明問題為主,該表達的一定要表達,該說明的一定要說明;而且也存在著一個具體實施的問題,不要使設計淪為紙上談兵。

五、如何看設計圖  

這里所說的設計圖,包括效果圖、設計方案和施工圖。當一份設計好的作品放在眼前時,我們該如何去看呢?

1、首先要從設計方面去看

1)布局是否合理。

2)是否符合人體工程學,交通線設置是否合理。

3)用色是否符合色彩心理學原理。

4)設計風格是否統一,設計造型是否相配。

5)人工照明設置是否合理。

6)自然采光是否優化

7)材料使用是否符合

8)個體設計是否具有技術上的可實施性。

9)設計是否在真實的預算范圍。

10)設計是否符合現行的技術規范與安全規范。

11)設計個體之間的關系、尺度的把握是否合理

12)興趣中心的營造。

13)設計元素的應用。

14)設計的創造性。

如果是手工圖,還需要看表現技法是否成熟;如果是電腦圖,還需要看圖像表現是否逼真。

2、大眾化的看圖方法

普通業主本身并不具備按照上面理論來分析的能力,因為他們這方面的知識很缺乏,大多數業主僅從畫得漂亮不漂亮來看!因此我有以下幾個方面的建議:

1)看圖面大的配色是否順眼。和諧就是美,從大體上來說首先要從第一感覺入手。不管是不是內行,都會有自己的一種看法和審美觀。

2)看真實度。很多設計師在畫效果圖時都會故意調整一些尺寸來盡量滿足自己圖面的需要。例如 20M2的房子畫成 40M2的,層高 2.6m 畫成 3.5m。而在平面圖中,往往會把房子的框架面積和家具采用不同的

比例,這尤其容易發生在發展商的圖紙上。很多業主都無數次地看過自己的房子,一眼就可以知道究竟家里有沒有這么大、這么壯觀、能不能放下這么多家具。   

3)看設計是否滿足自己的需要。一般您原先都會有一些自己的需要。例如您需要的柜子有沒有,餐廳中餐桌的大小是否符合使用要求等。

4)設計是否有創意。一個好的設計師,總會有畫龍點睛之筆。家裝設計項目不是很多,因此一兩個純裝飾項目就能體現出設計思想。

5)是否對現有的環境有改進之處。您的房子都會有這樣那樣天生的缺陷,有一些是無可救藥的,但有一些是可以改良的,這里就最能看出設計師的設計技巧。

6)是否符合現實。有一些設計圖天馬行空得有點脫離現實,這也是值得注意的,這就要根據實際的、環境和家庭情況來看了。綜上所述,如果您擁有一定的基礎知識,上面的兩類看圖方法都是可以參考的,

六、如何簽訂裝修合同  

簽訂裝修合同時,能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙于情面事先沒有裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。目前,裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。這里就有關情況作一介紹。

1、裝修合同的構成

1)工程主體。

A、施工地點名稱。這是合同的執行主體。

B、甲乙雙方名稱。這是合同的執行對象。

2)工程項目。包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法等,這部分多數按附件形式寫進工程預算(報價)表中。

3)工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。

4)付款方式。對款項支付手法的規定。

5)工程責任。對于工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

6)雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。簽定合同得規范,必須提前鑒定出現問題后各方的責任。

2、合同中常用字眼的使用方法

1)關于項目。如:客廳地面鋪 600mm X 600mm 國產佛山 XX 牌耐磨磚

A、注明合同中常用字眼的使用方法和注意事項詳細的合同,避免日后出現很多無休止的摩擦,(應指定樣品)。 &nbs

B、木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位用“平方米(㎡)”。

C、家具、門扇、柜臺 等用“項”“樘”等單位。   

2)關于單位。

A、天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米(m)”。有必要標明這些項目的報價及報價單位,例如:“按正立面平方數計算,每平方米 600 元。”

單位應使用國內通用的法定計量單位,切忌使用英制等單位??梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用“項”來表達。

3)關于數量。

有兩種方法:

A、按實際測量后,加入損耗量,在合同內標定。日后不再另行計算。

B、按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議在簽訂合同前確認工程數量,然后在合同內標明,以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

4)關于備注。

—些工藝、做法應標明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、 內襯白色防火板,主體為 15mm 大芯板。”

5)關于違約。

不管是業主違約,還是裝修公司違約,都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上“元”字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

6)關于管理費用。

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處巧設收費的名目很多,如管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付,不再計算入工程預算之中。

7)關于稅金。

在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區管理處收取的,而不是通過企業報稅的形式收取的。這些都有必要明確承擔者。

8)關于簽章。

由于目前裝修市場操作混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒的名義,因此筆者建議,業主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規裝修公司的法人代表,否則應該要求對方注明簽字人的身份證號碼。

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